Empresa gaúcha anuncia novo bairro planejado de R$ 15 bilhões em João Pessoa; Empresários foram recebidos pelo governador João Azevêdo...

Uma das capitais do Nordeste que mais têm atraído gente de outras regiões, João Pessoa virou um terreno fértil para bairros planejados, tendência que agora avança com a chegada de uma empresa gaúcha interessada em erguer um megaprojeto na cidade.

Nesta quinta-feira (13) o governador João Azevêdo recebeu, na Granja Santana, representantes do grupo Idealiza, que irá implantar dois bairros planejados na Grande João Pessoa, próximos ao Polo Turístico Cabo Branco e à Ponte do Futuro. A empresa deve investir mais de R$ 660 milhões na infraestrutura dos empreendimentos e gerar cerca de 21.500 empregos diretos e indiretos na fase de obras. A estimativa do Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 15 bilhões. 

Depois de empresários locais terem indicado planos para novos bairros que absorvam a demanda crescente, a Idealiza Cidades, de Pelotas, surge com um projeto estimado em R$ 15 bilhões de VGV e inspirado em modelos como o Riviera de São Lourenço, no litoral paulista, e o Nordelta, em Buenos Aires.

Especializada nesse tipo de urbanismo, a Idealiza pretende ocupar uma área de 250 hectares às margens do Rio Paraíba, numa região apontada como uma das futuras frentes de expansão da cidade. O terreno fica próximo à Ponte do Futuro, obra estadual de cerca de R$ 1 bilhão prevista para 2026, considerada um vetor decisivo para o crescimento urbano de João Pessoa. O projeto, ainda em fase de aprovação, terá uso misto, com áreas residenciais, comerciais e corporativas, e deverá ser implantado por etapas ao longo dos próximos 15 anos. 

“O que estamos vendo em João Pessoa é um ambiente favorável a empresas que querem fazer urbanismo de longo prazo, e não apenas lançamentos pontuais”, afirmou Fabiano de Marco, CEO da Idealiza Cidades, ao MetroQuadrado. Além do novo bairro, a empresa também lançará um condomínio pé-na-areia na Praia do Seixas, Zona Sul da capital.

Batizado de Reserva Coqueiral, o condomínio terá 187 lotes residenciais destinados a casas de alto padrão, em um terreno de 100 mil metros quadrados, com VGV estimado em R$ 500 milhões. As duas áreas foram adquiridas por permuta, em que o pagamento é feito com produto imobiliário ou fluxo de recebíveis.

Além dele, o Grupo Holanda, uma das maiores construtoras do estado, adquiriu 50 hectares para desenvolver um bairro próximo ao Polo Turístico do Cabo Branco. Também já se sabe, segundo o prefeito Cícero Lucena (MDB), que os proprietários da rede Novo Atacarejo têm planos para uma área de 450 hectares onde funcionou a antiga fábrica Cimepar.

Fundada em 2005, a Idealiza Cidades atua como master developer, modelo no qual implanta a infraestrutura urbana e áreas comuns antes de desenvolver ou licenciar os produtos imobiliários. A empresa, que projeta fechar 2025 com faturamento de R$ 1 bilhão, é responsável por empreendimentos como os Parques Una, presentes em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos.

O primeiro negócio da Idealiza em João Pessoa, o condomínio do Seixas, teve origem em uma negociação iniciada em 2020, quando a companhia tentou comprar o terreno então pertencente a investidores espanhóis. O acordo só foi concluído neste ano. Depois disso, a empresa foi procurada por um empresário local interessado em viabilizar um segundo terreno, a antiga fazenda de cana-de-açúcar do outro lado do Rio Paraíba, hoje destinada ao novo bairro planejado.

“João Pessoa está mais hypada do que eu imaginava. E é um hype que estamos desfrutando”, disse Fabiano.